Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 98 % Weiterempfehlung – Immobilien sind Vertrauenssache!
Herzlich willkommen bei Ihrer Immobilienmaklerin Franziska Waldmann. Seit vielen Jahren unterstütze ich Interessenten mit fundiertem Insiderwissen rund um den deutschen Immobilienmarkt. Mit einer offenen, respektvollen und persönlichen Beratung begleite ich Sie kompetent und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrem Immobilienziel.
Ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume. In einer der beliebten Wohnlagen von Halle-Dölau befindet sich dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1933 (Sanierung 1997). Auf ca. 114 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert (Waschraum, Heizungsraum, Werkstatt) und bietet damit zusätzlichen praktischen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit ca. 417 m² (166,80 Euro Pacht pro Jahr) und 2 Holzhütten, der auf einem von der Stadt Halle gepachteten Grundstück liegt. Hier eröffnet sich eine grüne Oase mitten in der Stadt – ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder für Gartenliebhaber mit individuellen Ideen. Zusätzlich stehen zwei Carports zur Verfügung.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Im Jahr 1997 erfolgte eine umfassende Renovierung, bei der unter anderem die Elektrik erneuert wurde. Die Gasheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 1997. Laufende Maler- und Renovierungsarbeiten wurden bis heute durchgeführt und das Haus entsprechend gepflegt.
Die Kombination aus beliebter Wohnlage, großzügigem Garten, vielseitigem Raumangebot und guter Anbindung macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Halle-Dölau verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.
Ein Haus für Menschen, die nicht nur vier Wände suchen, sondern einen Ort mit Seele, Garten und Möglichkeiten. Vielleicht wartet hier bereits Ihr neues Zuhause.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.10.2036
Endenergiebedarf: 238.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Eckdaten auf einen Blick:
ca. 114 m² Wohnfläche
vollständig unterkellert
5 Zimmer
Bad mit Wanne und Dusche - Gäste WC
Grundstück ca. 137 m²
Garten ca. 417 m² (städtisches Pachtland)
Baujahr 1933
2 Etagen + ausgebautes Dachgeschoss
2 Carports
Gasheizung, Baujahr 1997
Der Energie-Ausweis wird zur Zeit erstellt.
umfassende Renovierung 1997
Lage Eine Lage, die Naturverbundenheit und urbanes Leben vereint
Willkommen in Dölau – einem der charmantesten und zugleich naturnahen Stadtteile von Halle (Saale). Hier trifft die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage auf die unmittelbare Nähe zu einer lebendigen Stadt und schafft damit ein Wohnumfeld, das Lebensqualität auf besondere Weise erlebbar macht.
Das Reihenmittelhaus liegt in einem Umfeld, in dem Natur nicht nur Kulisse, sondern Teil des täglichen Lebens ist. Direkt vor der Haustür erstreckt sich die Dölauer Heide, Halles größtes und wohl bekanntestes Naherholungsgebiet. Zwischen alten Bäumen, stillen Waldwegen und weitläufigen Grünflächen eröffnet sich ein Rückzugsort, der zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Durchatmen einlädt. Morgens eine Runde durch den Wald, nachmittags mit der Familie ins Grüne oder am Abend noch einmal die Ruhe der Natur genießen – vieles beginnt hier direkt vor der eigenen Haustür.
Und dennoch ist die Stadt ganz nah. Das Zentrum von Halle (Saale) ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles, gastronomisches und urbanes Angebot. Auch im Alltag überzeugt die Lage mit kurzen Wegen: Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Dölau verbindet damit zwei Welten, die anderswo oft schwer zusammenfinden: die wohltuende Ruhe und Weite des Grünen mit der Nähe und Lebendigkeit einer Stadt. Ein Wohnstandort für Menschen, die Wert auf ein naturnahes Zuhause, eine gewachsene Umgebung und zugleich eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.
Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Zuhausefühlen.
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